El dato de entrada es el número de la ciudad, no el suyo: la línea de "Market Value" de su Notice of Property Value (consúltelo en nyc.gov). No es su precio de compra, no es Zillow y no es el valor catastral de su factura de impuestos. ¿No lo tiene a mano? Lo obtenemos por usted, gratis.
Lo que las segundas viviendas pagan realmente
Las tasas son fijas sobre el valor total — un condominio de $1.4M paga el 4% de los $1,400,000 completos, no el 4% del monto por encima de $1M.
| Valor de mercado DOF (condominio/cooperativa) | Tasa sobre el valor TOTAL | Factura anual |
|---|---|---|
| Por debajo de $1,000,000 | 0% | $0 |
| $1,000,000 – $3,000,000 | 4% | $1.4M → $56,000 |
| $3,000,000 – $5,000,000 | 5.25% | $3.5M → $183,750 |
| Más de $5,000,000 | 6.5% | $6M → $390,000 |
Las casas y townhouses (1–3 familias) arrancan en un umbral de $5,000,000: 0.8% hasta $15M, 1.05% hasta $25M, 1.3% por encima — otra vez sobre el valor total. Son tasas fijas: cruzar el borde de un tramo por un solo dólar mueve todo su valor a la tasa superior. Esa lectura del estatuto es la conservadora que nuestros abogados confirmaron — las calculadoras que muestran números "marginales" más pequeños están apostando en el otro sentido con su dinero.
Los tres números que todo propietario de segunda vivienda debería comparar
La calculadora le da el número uno. Para decidir necesita los tres:
- Su recargo — el de arriba, mientras la vivienda siga siendo una residencia no principal.
- Su renta neta — lo que un contrato de 12 meses dejaría después de la comisión del corredor (12–15% de la renta del primer año) y la administración (8–12%): la exención por arrendamiento no solo detiene la sangría, la revierte.
- Su salida — lo que una venta le deja hoy, frente a un impuesto que expira el 30 de junio de 2031 y cambia de base en 2028 (Fase 2: valores por ventas comparables, umbral de $5M, 0.8%–1.3% — muchos de los que hoy pagan quedan fuera entonces).
Esa comparación, con las cifras reales de su unidad, es exactamente lo que recorre la página de conservar-alquilar-vender — y lo que nuestra revisión gratuita calcula por usted.
Preguntas frecuentes de propietarios
¿De cuánto es el impuesto a la segunda vivienda de NYC?
Para condominios y cooperativas que son residencias no principales (Fase 1, 1 de julio de 2026 – 30 de junio de 2028): 4% del valor de mercado DOF completo entre $1M y $3M, 5.25% entre $3M y $5M, 6.5% por encima de $5M — tasas fijas sobre el valor entero, usando la línea de valor de mercado del Notice of Property Value. Casas (1–3 familias): 0.8%–1.3% por encima de un umbral de $5M. Un condominio de $1.4M paga $56,000/año; uno de $6M, $390,000/año. Exento si el propietario, un familiar inmediato o un inquilino con contrato de 12 meses vive allí principalmente.
¿Qué valor usa el impuesto a la segunda vivienda de NYC — de mercado o catastral?
El valor de mercado del DOF: la línea de 'Market Value' del Notice of Property Value. Es más alto que el valor catastral (que es el 45% de aquel), pero para condominios suele estar por debajo del precio real de venta; las cooperativas usan el método de participación fraccionaria del DOF. El precio de compra y los estimados de portales son los datos equivocados.
¿Cuándo termina o cambia el impuesto a la segunda vivienda de NYC?
La Fase 2 comienza el 1 de julio de 2028: los condominios y cooperativas se revalúan por ventas comparables con un umbral de $5M al 0.8%–1.3% — muchos de los que pagan en la Fase 1 salen del impuesto por completo. El estatuto expira el 30 de junio de 2031 salvo prórroga.
Una estimación no es una factura.
La consulta gratuita obtiene el valor oficial del DOF para su vivienda y ejecuta la matemática exacta del estatuto — más lo que un arrendamiento o una venta cambiaría. Normalmente en menos de una hora.
Consultar Mi Propiedad — GratisAviso legal. Información educativa de Conquest, una correduría inmobiliaria licenciada de Nueva York — no constituye asesoría legal, fiscal ni contable. Los plazos y cifras reflejan las reglas y el padrón publicados por el DOF a la fecha indicada arriba. La residencia tiene consecuencias más allá de este recargo — consulte a su contador (CPA) antes de cambiar dónde "vive".