¿Su Vivienda Es Legalmente una "Segunda Vivienda"?

La expresión del estatuto no es "segunda vivienda" — es residencia no principal. Esa única definición decide quién paga el nuevo recargo de Nueva York, y gira en torno a una sola pregunta: ¿es esta vivienda la residencia principal de alguien durante más de la mitad del año? No importa de quién es el nombre en la escritura, ni dónde está empadronado para votar en términos generales, ni cuánto quiere usted el lugar. Alguien — usted, un familiar inmediato o un inquilino con contrato de 12 meses — o bien vive allí la mayor parte del año, o la vivienda tributa. Así aterriza esa prueba sobre las situaciones que escuchamos cada semana.

Las situaciones, una por una

Su situación	¿Aplica el recargo?
Los llamados snowbirds (residentes de invierno) — inviernos en Florida, veranos en la ciudad	Depende del reparto. Más de la mitad del año en la vivienda de NYC como su residencia principal → exento. Cinco meses aquí, siete en Boca → la vivienda de NYC es una residencia no principal, y tributa si supera el umbral de valor. La prueba es dónde vive usted principalmente, y "cerca de la mitad" no es más de la mitad.
Apartamento de cercanías — usted vive en NJ/CT/Long Island y mantiene un apartamento cerca de la oficina	Tributa si supera el umbral. El apartamento para pasar las noches de semana es la residencia no principal de manual, use las noches que use.
Su hijo vive allí mientras estudia o trabaja	Exento — si su hijo realmente la ocupa más de la mitad del año como su residencia principal. Los hijos son "familia inmediata" según la ley, junto con cónyuges, hermanos, padres, abuelos y nietos. Guarde prueba de su ocupación.
Heredó el apartamento de sus padres y aún decide qué hacer	Que la sucesión decida despacio no crea ninguna exención. Si nadie vive allí más de la mitad del año, es una residencia no principal — el reloj no se detiene por el trámite sucesorio. Vea nuestra guía de apartamentos heredados.
El apartamento está alquilado a un inquilino	Exento — si se trata de un contrato genuino, a valor de mercado, de al menos 12 meses, con una persona (no una empresa) que hace de la unidad su residencia principal. Airbnb, los alquileres de temporada y los arreglos corporativos no califican.
Es propiedad de una LLC o un fideicomiso	La entidad por sí sola no cambia nada. La ley mira a través de LLCs, sociedades, corporaciones y fideicomisos hasta las personas detrás de ellos — a través de cada nivel. Lo que importa sigue siendo si una persona que califica vive allí principalmente.
Vacío y publicado para venta o alquiler	Tributa. La disponibilidad no es ocupación — un anuncio no es un contrato, y una vivienda vacía por encima del umbral debe el recargo mientras espera.

Luego viene la prueba de valor

Ser una residencia no principal solo importa si la vivienda además supera un umbral de valor — y el valor que cuenta es la cifra de la propia ciudad, no la suya. Para condominios y cooperativas la prueba usa el valor de mercado del DOF — la línea de "Market Value" del Notice of Property Value de enero — con un umbral de $1,000,000. Para casas de 1–3 familias el umbral es de $5,000,000 de valor de mercado. La cifra del DOF para un condominio suele quedar muy por debajo de lo que la unidad se vendería (es un valor derivado de ingresos), y eso corta en ambos sentidos: muchos apartamentos comprados por $1.5M quedan por debajo de la línea, mientras que los accionistas de cooperativas — valuados por el método de participación fraccionaria del DOF — a veces se llevan la sorpresa hacia arriba. Nunca adivine este número; lo consultamos gratis.

Y el reloj importa este mes

El recargo entró en vigor el 1 de julio de 2026. El Departamento de Finanzas comenzó a enviar avisos a los propietarios que clasifica como no principales a fines de julio, y todos los avisos deben enviarse antes del 30 de agosto. Si cree que le clasificaron por error, tiene 30 días desde su aviso para probar residencia principal, y las fechas límite publicadas para la solicitud de exención son el 18 de septiembre (casas y condominios) y el 18 de septiembre (cooperativas) — . La secuencia completa de qué hacer está en la página del aviso.

Preguntas frecuentes de propietarios

¿Qué cuenta como segunda vivienda bajo el nuevo impuesto de NYC?

La ley grava las 'residencias no principales': viviendas donde ni el propietario, ni un familiar inmediato (cónyuge, hijo, hermano, padre, abuelo, nieto), ni un inquilino con contrato de 12 meses a valor de mercado vive más de la mitad del año como su residencia principal. Un apartamento de cercanías para los días de semana, la vivienda en NYC de un snowbird ocupada menos de la mitad del año, un apartamento heredado vacío y una vivienda publicada pero no arrendada cuentan todos — sin importar que la propiedad esté en una LLC o un fideicomiso, entidades que el estatuto mira a través.

¿Los snowbirds pagan el impuesto pied-à-terre / a la segunda vivienda de NYC?

Depende del reparto anual. Un snowbird que mantiene la vivienda de NYC como su residencia principal más de la mitad del año no debe nada. Uno que pasa la mayor parte del año en otro lugar — por ejemplo, siete meses en Florida — tiene una residencia no principal en NYC, que debe el recargo si su valor de mercado del DOF supera $1M (condominio/cooperativa) o $5M (casa de 1–3 familias).

¿Un apartamento vacío está sujeto al impuesto a la segunda vivienda de NYC?

Sí, si supera el umbral de valor. La exención exige ocupación real (el propietario o un familiar inmediato más de la mitad del año) o un contrato firmado de 12 meses a valor de mercado — una unidad vacía que solo está publicada para venta o alquiler sigue tributando.

Aviso legal. Información educativa de Conquest, una correduría inmobiliaria licenciada de Nueva York — no constituye asesoría legal, fiscal ni contable. Los plazos y cifras reflejan las reglas y el padrón publicados por el DOF a la fecha indicada arriba. La residencia tiene consecuencias más allá de este recargo — consulte a su contador (CPA) antes de cambiar dónde "vive".